El seguro de la comunidad cubre los elementos comunes del edificio (fachada, tejado, portal, bajantes, ascensor) y la responsabilidad civil de la comunidad. No cubre lo que hay dentro de cada vivienda, que corresponde al seguro de hogar de cada propietario.
Última actualización: octubre de 2026.
Qué cubre y qué no
| Lo cubre la comunidad | Lo cubre tu seguro de hogar |
|---|---|
| Bajantes y tuberías generales | Tuberías privativas de tu piso |
| Fachada, tejado, portal | Tus paredes, suelos y ventanas |
| Ascensor e instalaciones comunes | Tus muebles y pertenencias |
| Daños que el edificio cause a terceros | Daños que tú causes a terceros |
Si una avería común daña tu vivienda
Por ejemplo, una bajante comunitaria filtra agua a tu piso: avisa al administrador y a tu aseguradora. El seguro de la comunidad pagará los daños de tu vivienda causados por un elemento común. Muchas veces las dos aseguradoras se coordinan.
¿Es obligatorio?
No hay una obligación general en toda España, aunque algunas comunidades autónomas exigen ciertos seguros a los edificios y casi todas las comunidades lo tienen. Pregunta al administrador por la póliza.
¿Quién paga la franquicia?
La comunidad, como gasto común, salvo que el daño se deba a un propietario concreto.
Coberturas importantes de la póliza comunitaria
- Daños por agua en elementos comunes.
- Responsabilidad civil de la comunidad (por ejemplo, caída de cascotes de la fachada).
- Daños eléctricos en instalaciones comunes.
- Rotura de cristales del portal.
- Defensa jurídica de la comunidad.
- Responsabilidad de los miembros de la junta.
Cómo dar parte de un daño comunitario
- Avisa al presidente o al administrador.
- El administrador comunica el siniestro a la aseguradora de la comunidad.
- Si el daño afecta a tu vivienda, avisa también a tu propio seguro.
- Facilita el acceso al perito.
Más preguntas frecuentes
¿Qué pasa si la comunidad no tiene seguro?
Los daños los pagan los propietarios en proporción a su cuota de participación.
¿Si una tubería comunitaria daña mi piso, quién paga?
Normalmente el seguro de la comunidad. Tu seguro de hogar puede adelantar el pago y luego reclamarlo.
Cómo cambiar de seguro de comunidad
- Pide al administrador las condiciones y siniestros actuales.
- Solicita presupuestos con los mismos capitales.
- Llévalo a la junta de propietarios para que lo apruebe.
- Comunica la baja con un mes de antelación al vencimiento.
Este artículo es información general y no sustituye el asesoramiento profesional. Las coberturas concretas dependen de tu póliza: revisa siempre sus condiciones generales y particulares o consulta con un mediador de seguros.
Fuentes oficiales consultadas
Escrito por Israel Medina, editor de Seguros Tranquilo. En Seguros Tranquilo explicamos los seguros con ejemplos reales y sin letra pequeña, contrastando siempre con la Ley de Contrato de Seguro y las fuentes oficiales. No vendemos seguros ni trabajamos para ninguna aseguradora. Cómo trabajamos.