En una vivienda alquilada, lo habitual es que el propietario asegure el continente (la vivienda) y el inquilino asegure su contenido y su responsabilidad civil. Ninguno de los dos seguros es obligatorio por ley, pero el contrato de alquiler puede exigir que el inquilino tenga un seguro de responsabilidad civil.
Última actualización: octubre de 2026.
Quién asegura qué
| Parte | Qué le conviene asegurar |
|---|---|
| Propietario | Continente, muebles si alquila amueblado, responsabilidad civil como propietario, y valorar el seguro de impago |
| Inquilino | Su contenido (sus cosas) y su responsabilidad civil (daños que cause a la vivienda o a vecinos) |
Por qué el inquilino necesita responsabilidad civil
Si se te olvida cerrar un grifo e inundas al vecino de abajo, el responsable eres tú. Sin seguro, pagarías tú la reparación. Un seguro de inquilino es barato (a menudo menos de 100 euros al año) y cubre estos casos.
¿Puede el casero obligarme a contratar seguro?
Puede incluirlo como condición en el contrato de alquiler. Lo que no puede es obligarte a contratarlo con una compañía concreta.
¿El seguro del casero cubre mis cosas?
No. El seguro del propietario cubre la vivienda y sus muebles, no las pertenencias del inquilino.
¿Y si el daño lo causa una avería de la casa?
Si se rompe una tubería por desgaste, el responsable suele ser el propietario y lo cubre su seguro.
Precios orientativos
| Seguro | Precio anual orientativo |
|---|---|
| Inquilino: contenido 15.000 € + RC | 60-120 € |
| Propietario: continente piso alquilado + RC | 120-250 € |
| Propietario: con impago de alquiler | +3-5% de la renta anual |
Qué revisar en el contrato de alquiler
- Si exige seguro al inquilino y de qué tipo.
- Quién paga las reparaciones por desgaste.
- Si el inventario de muebles está firmado (útil en caso de siniestro).
Más preguntas frecuentes
¿El seguro del casero me cubre si me roban?
No: cubre la vivienda, no tus cosas.
¿Puedo deducirme el seguro como propietario?
Si alquilas, el seguro de la vivienda alquilada es un gasto deducible de los rendimientos del alquiler en el IRPF.
¿Puede el contrato obligar al inquilino a tener seguro?
Sí, puede incluirse como cláusula en el contrato de alquiler.
Ejemplo de reparto
| Siniestro | Seguro que actúa |
|---|---|
| Una tubería del edificio daña el techo | Seguro del propietario (continente) o de la comunidad |
| Roban el ordenador del inquilino | Seguro del inquilino (contenido) |
| El inquilino inunda el piso de abajo | RC del inquilino |
| Se rompe la caldera por desgaste | Normalmente el propietario, como reparación de la vivienda |
Consejo para inquilinos
Pide al propietario una copia de su seguro y contrata uno de contenido con responsabilidad civil. Suele costar poco y evita conflictos.
Este artículo es información general y no sustituye el asesoramiento profesional. Las coberturas concretas dependen de tu póliza: revisa siempre sus condiciones generales y particulares o consulta con un mediador de seguros.
Fuentes oficiales consultadas
Escrito por Israel Medina, editor de Seguros Tranquilo. En Seguros Tranquilo explicamos los seguros con ejemplos reales y sin letra pequeña, contrastando siempre con la Ley de Contrato de Seguro y las fuentes oficiales. No vendemos seguros ni trabajamos para ninguna aseguradora. Cómo trabajamos.